Прежде чем начать ремонт в необжитой новостройке или вторичном жилье, стоит учесть, что там категорически делать нельзя.
"Если вы планируете объединять комнаты, перемещать их расположение, меняя назначение помещения и перемещать инженерные коммуникации, что очень часто практикуется особенно в старых домах - все подобные изменения требуют согласования с управляющей компанией, местными органами, жилищной инспекцией, и в некоторых случаях требуется разрешение соседей. Также в некоторых зданиях при незначительных работах - таких, как, например, замена окон или изменение их формы, может потребоваться разрешение от местных или региональных органов, отвечающих за контроль объектов культурного наследия - это в том случае, если здание является объектом культурного наследия и указанные манипуляции относятся к изменению внешнего облика здания", - рассказал "Российской газете" председатель Комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов (фракция "КПРФ").
Иногда в старинных домах встречаются и двери из квартиры в подъезд, которые имеют историческую ценность. Поэтому в случае с проведением ремонтных работ в доме, который имеет статус памятника культурного наследия, предварительно нужно получить разрешение, чтобы ни в коем случае не нарушить и не испортить элементы дома, имеющие историческую ценность.
Начиная внутренний ремонт помещений, нужно понимать, что перепланировка и переустройство - это не одно и то же, хотя и то, и другое подразумевает масштабные работы в квартире. Перепланировка означает изменение расположения комнат, например, если в коридоре создается отдельное помещение под гардеробную или если гостиную, спальню или кухню планируется увеличить за счет лоджии - к таком приёму очень часто прибегают современные дизайнеры и архитекторы. А вот переустройство подразумевает перемещение водопроводных труб (например, перемещение ванны, душа), перемещение отопительных и кухонных коммуникаций.
"В каждом регионе есть нормативно-правовые акты, которые обязательно нужно изучить, прежде чем начинать глобальный ремонт, так как они накладывают ограничения на возможности перепланировки. И если их нарушить, то компетентные органы не одобрят изменение структуры помещений.Законодательство разрешает собственникам квартир делать ремонт, который не угрожает целостности конструктивных элементов здания или безопасности и комфорту жильцов. Без согласований в обычной квартире можно провести следующие работы: косметический ремонт помещений, то есть покрасить стены, наклеить обои, уложить плитку, кафель, ламинат, линолеум, в ряде случаев заменить окна и двери, застеклить балкон, не меняя ширину проёмов, заменить старые трубы на новые на тех же местах, переместить электроплиту в пределах кухни, заменить встроенную мебель на новую, расположив её в тех же местах. Если предполагается установка кондиционера и его блок выходит на фасад дома, то нужно посмотреть, есть ли разрешение управляющей компании на установку кондиционеров на фасаде дома для всех жильцов, если его нет, то нужно согласовать с жильцами изменение облика дома. То же самое касается внешних антенн", - пояснил депутат.
Если планировку или переустройство согласовали, то можно проводить следующие работы: установка антресолей, перегородок, объединение и разъединение санузла и ванной комнаты, по согласованному утвержденному плану переместить стены и переконструировать полы, изменить месторасположение дверных и оконных проемов. При этом не допускается модификация несущих стен и объединение жилой комнаты с кухней, где есть газовая плита, не допускается установка на балконе батареи, относящейся к централизованной системе отопления в многоквартирном доме, не допускается присоединение чердака дома или подвала к квартире, нельзя ограничивать или блокировать доступ к общедомовым системам вентиляции, водоснабжения, теплоснабжения и другим инженерным коммуникациям.
"Только после проведения работ по согласованному всеми инстанциями плану вы сможете пройти проверку, оформить обновленный технический паспорт и зарегистрировать изменения в Росреестре. С нарушениями зарегистрировать не получится. Если будут допущены нарушения, их нужно будет устранить по требованию. Но понимать заранее, что обойтись без проверочных мероприятий на предмет соблюдения утвержденного заранее проекта, а также миновать обнаружения допущенных недочетов и как-то узаконить новый ремонт, чтобы потом совершать с ним сделки не получится. Либо если кто-то купит, не глядя на несоответствие старому плану такую квартиру, то в дальнейшем он столкнется с трудностями оформления. Делая глобальный ремонт квартиры на основе официальных разрешений и по закону вы не только избежите лишних трат, штрафов и судов, но и облегчите жизнь покупателям своего жилья в дальнейшем", - добавил Сергей Гаврилов.
Ольга Игнатова, Российская газета
Фото: istock
Последние новости
Второй шанс использовали невьянские девятиклассники 11 марта — дополнительный день прохождения итогового собеседования девятиклассниками образовательных учреждений. Успешное прохождение этого испытания является допуском к основному государственному экзамену, который предстоит ребятам в июне.
У мошенников готовы новые крючки Как проинформировал заместитель начальника полиции МО МВД России «Невьянский» Р. Исмагилов, за минувшую неделю в дежурную часть полиции поступило 111 заявлений граждан о происшествиях. По семи возбуждены уголовные дела. Среди них два — нанесение телесных повреждений (в состоянии алкогольного опьянения), два — с кражами, по одному — мошенничество, незаконная вырубка леса и умышленное повреждение чужого имущества. Преступления совершены в Невьянске, пос.Цементном и ст.Аять как взрослыми лицами, так и не достригшими совершеннолетия.
Думский март В конференц-зале администрации округа 25 марта состоялось очередное заседание Думы Невьянского муниципального округа седьмого созыва. Депутаты рассмотрели все вопросы повестки дня.
Состоялась торжественная церемония вручения заслуженных наград работникам культуры Культурное торжество, парад талантов и чествование лучших — так кратко можно описать прошедший во Дворце культуры машиностроителей День работника культуры, что состоялся в большом зале Дворца культуры 25 марта. Это один из главных праздников творческой сферы, на котором собираются самодеятельные артисты, преподаватели допобразования, представители музейной и библиотечной сферы, ветераны отрасли и те, кто искренне любит искусство.
