Для собственников квартир будет полезным узнать решение, которое вынесли все отечественные суды - от районного до Верховного, - заставив хозяина квартиры убрать кондиционер с витража дома.
Сегодня даже самые красивые многоквартирные дома в любом городе оказались буквально обвешаны разнообразными кондиционерами. Что порой не только не украшает дом, но и делает его опасным.
Случай, о котором речь, произошел, когда управляющая компания увидела кондиционер на стеклянном фасаде и добилась судебного решения о возложении на собственника квартиры обязанности по демонтажу самовольно установленного агрегата.
Коммунальщики смогли доказать, что кондиционер установлен прямо на конструкцию витражного балконного остекления дома. А такое остекление предусмотрено проектной документацией "в качестве ограждений балконов жилых помещений".
А еще, судя по проектной документации, светопрозрачные ограждения балконов рассчитаны "на действие ветровых и эксплуатационных нагрузок". Других нагрузок и воздействия на эти конструкции не предусмотрено.
Коммунальщики в суд принесли Инструкции по эксплуатации многоквартирного дома. По ним витражные остекленные конструкции - это единая целостная конструкция по всей высоте. И она же является общедомовым имуществом. Витражи категорически нельзя нагружать кондиционерами, стеклопакетами, антеннами и прочим.
Собственник квартиры в суде заявил, что перед установкой кондиционера он спрашивал разрешения в УК. И она монтаж не запретила, а уклончиво ответила, что согласия других собственников на установку кондиционера не требуется, но сама установка не должна нарушать права других собственников. Также хозяин квартиры заявил в суде, что производитель фасада подтвердил ему: установка кондиционера возможна в конструкцию стены или плиту перекрытия, как это и было сделано. Да и вообще, его кондиционер висит уже несколько лет и никому не мешает.
Но суды трех инстанций сочли демонтаж кондиционера неизбежным.
Допрошенный судом специалист пояснил, что по технической и проектной документации невозможно установить кондиционер на навесной вентилируемый фасад и витражное остекление дома, поскольку по техническим характеристикам на навесной фасад не предусмотрено увеличение нагрузки. И это ставит под угрозу целостность элементов фасада здания, который является единым.
А главное витражная остекленная конструкция, на которой расположен кондиционер, представляет собой единую целостную систему ограждающих конструкций по всей высоте жилой части здания и является, согласно статье 290 Гражданского и статье 36 Жилищного кодексов общедомовым имуществом, а именно - несущей и ненесущей конструкцией, включая фасад дома.
Как сказано в Обзоре практики Президиума Верховного суда РФ (от 4 декабря 2013 г.)., лицо, обладающее равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, вправе реализовать свое право только в случае достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.
В разъяснениях Верховного суда РФ сказано, что использование одним из собственников общего имущества дома, в том числе использование фасада здания для размещения наружного блока кондиционера, осуществляется в соответствии с решением общего собрания собственников.
Но протокол этого собрания, который есть в материалах дела, не подтверждает получение согласия собственников дома на размещение наружных блоков кондиционера на фасаде и плите перекрытия дома.
Определение СК по гражданским делам ВС N 8Г-7938/2025.
Наталья Козлова
Российская газета - Федеральный выпуск: №224(9763)
Фото: Кондиционеры, которые висят на стенах наших домов, могут быть опасны для конструкций фасадов. / Михаил Синицын
Последние новости
Екатеринбург вновь присоединится ко Всемирной акции «Зажги синим» Екатеринбург по традиции примет участие в акции «Зажги синим», которая состоится 2 апреля и приурочена ко Всемирному дню распространения информации о проблемах аутизма. Вечером вдоль центральных улиц и на фасадах знаковых городских зданий появится синяя подсветка.
Итоги прямой линии 26 марта 2026 года состоялась прямая линия с врио начальника отделения Госавтоинспекция МО МВД России «Невьянский» капитаном полиции Денисом Альбертовичем Онохиным при участии представителей Невьянского телевидения. В ходе прямой линии на телефон поступило 9 звонков от граждан. Жители смогли задать интересующие вопросы, касающиеся обеспечения безопасности дорожного движения на территории округа.
Объявлена тема юбилейной Всероссийской акции «Ночь музеев» «Ночь музеев» пройдет 16 мая по всей России. Тема юбилейной акции — «Родное», ее объявила министр культуры Российской Федерации Ольга Любимова. Культурные площадки, включая Свердловскую область, подготовят специальные программы к Году единства народов России и будут работать до позднего вечера.
Ангелы из ада: как учитель и тракторист спасли более тысячи раненых Два российских медика спасли более тысячи военных в зоне СВО. Их боевая работа начинается там, где штурм закончился. Среди развалин, в дыму и под вой дронов-камикадзе они, рискуя собой, выносят раненых с поля боя. Мурад Умаханов и Георгий Пхаладзе прошли через ад войны вместе. Один - учитель младших классов, другой - тракторист. Разные судьбы, разные национальности, но на СВО они стали братьями.
